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珠海再现特价房,房价降至7000元?

2019-11-18

近几年来,珠海被人们当做是一个非常适合生活的城市。那么接下来我们就来关注一下珠海房价吧。根据新的数据显示,珠海的房价出现暴跌的局面,房价降至7000元。
自新政出台以来珠海楼市渐渐冷淡,大部分楼盘的成交量都有明显下跌。据编辑统计到,在刚刚过去的10月,珠海网签共6516套,环比9月下跌了近7.13%。而近日,从网友处获悉珠海有楼盘推出“特价房”,通过低价出售房源的方式来吸引客户,有楼盘甚至直接降价7000元/㎡。
在电话交流中,编辑质疑是否因为房源的楼层或者朝向不好才会降价?该销售对此明确表示推出的“特价房”都在16层这样较好的楼层,并且朝向位置极佳,还承诺“现在就可以到现场看房,超值”。同时该销售还向编辑强调道,目前“特价房”活动截止到11号,“目前许多客户有意向要买,这次活动特别优惠,错过这个村就没这个店了”,该销售呼吁道。
不仅如此,编辑还了解到,斗门某一楼盘特推出“特价房”,珠海房价走势均价在13000 ~15000元/㎡左右,相关销售在致电中称,此次活动降价幅度在3000元/㎡左右,珠海房源没有固定的房号。
珠海楼市表现与大环境类似,新建商品房的量价齐跌,但商品住宅的价格却小幅上涨了。有业内人士分析,住宅价格上涨有人才政策松绑和开发商的促销活动,尤其是购房条件比较宽松的斗门,成交量为珠海较大的区域;另外房贷利率下调也对楼市产生部分影响。
虽然珠海的新建商品房的成交量和成交均价都出现明显下跌,但新建住宅的价格却小幅上涨。数据显示,4月份的新建住宅供应了12万平左右,环比减少了55%,同比下跌52%;成交量超过供应量,达到13万平左右,环比下跌43%,同比则大涨了175%。从价格方面看,成交均价达到2.16万/平,环比上涨了5%,同比则基本持平。
从库存和供应量方面看,4月份珠海新建住宅的库存量有286万平,整体去化周期有13个月,相对有点长。有机构预测珠海未来半年的供应量有161万平,按照目前的去化速度看还是比较健康的。尤其是4月份的成交量还大于供应量。
从政策方面看,珠海除了前段时间松绑人才政策外并没有太大的改变;而信贷方面,首套房贷利率则明显下调,目前已经达到基准利率上浮5%的标准。不过有专家表示,虽然房贷利率下调让很多购房者心动甚至买房,但未来房贷利率必然会继续下调,甚至会回归9.5折的折扣。

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