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大湾区来了,珠海房地产是否仍有潜力?

2019-10-30

珠海和深圳在40年前同时确立为改革开放的特区,珠海的城市面积是1711平方公里,比深圳面积小一点点,经过40年,它的建成区总面积141平方公里,仅仅建成了8.2%,深圳建成区面积是46.2%。
大湾区来了,珠海房地产扶不扶得起?
珠海现在的常住人口是189万人,2018年珠海的GDP总量约2900亿,相比深圳的24000亿,大概是深圳的八分之一,从它的发展速度来看,还是远远落后于深圳。
大湾区来了,珠海房地产扶不扶得起?
从今年2月份国家提出的粤港澳大湾区的发展战略,珠海和澳门作为粤港澳大湾区的一极,国家定位还是蛮高的。澳门定位为辐射葡语系经济体的国际化休闲娱乐中心,珠海承接了澳门的一部分功能,促进珠海的发展。
-02- 珠海房产市场
珠海的房地产市场,在过去的30年,珠海的房地产市场在粤港澳多个城市里面,发展的算比较快的。
比如靠近拱北的有全海景的房产,珠海房价最贵的房子价格已经突破了6万/平了。主城区香洲价格基本上在三四万/平。西区的斗门、航空港这边的价格比较便宜,大概在2万/平。
珠海的横琴是国家2015年批准建立为自贸区,所以房价快速增长,住宅价格基本在4万/平到4万5/平。近两年珠海房价广受关注的唐家湾片区、金湾片区,价格增长的也比较快。
-03- 置业观点
结论一
珠海这些年人口增长速度比较缓慢,房产销售速度比较快,所以造成了比较大的空置,尤其是西区和横琴自贸区。
结论二
港珠澳大桥没有为珠海带来太多的香港人的置业,所以这个概念有一些被透支了。
结论三
珠海的房价在粤港澳大湾区这么多城市里边,它并不是一个价格低洼地,所以在未来如果珠海发展的速度不够快的话,它的增长的潜力还是比较缓慢的。
结论四
在建中的深中通道和规划中的深珠通道,珠海买房未来可能会影响珠海的一部分片区,比如说唐家湾,它的一些外延地区带来利好。
我们的置业建议是,如果想在珠海想投资买房,中短期收益应该不会太高,恐怕要关注到八年、十年以后的长期投资了。珠海作为粤港澳大湾区的三极之一,它的生态环境不错,生活配套、休闲环境、养老环境都不错,所以大家还是可以持续关注的。

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