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珠海,目前房价仍旧被低估

2019-10-16

现在很多人过来咨询房产问题的时候,我们经常会给到的答案就是:去寻找一个确定性更高的地方

特别是在这样一个充满不确定的时代。

我们前段时间又去了趟珠海,发现整座城市都弥漫这一种向上的力量,各地巨量的资金从全国各地涌了进来,最关键的是,很多都不是投资客,而是真正想要在这座城市扎根作为刚需房的人。


珠海这座城市的持续向上性,好到令人吃惊。


珠海,正在大程度的分享大湾区版块的红利和利好,处在一个历史机遇的极佳的风口上。


01 我们可能正赶上了珠海极佳的准入时机


1979年设地级市,1980年成为经济特区, 经济特区的基因,给了珠海大胆、创新的特质,同时也给足了这座城市政策空间


1992年,珠海在全国范围内先给科技人员开出“百万奖金”的政策,当年就收到500多封海外留学生的信函,一大批科技人员、科研机构南下珠海,同年,史玉柱、雷军、董明珠从珠海起步,造就了一个个“珠海神话”


过去珠海给人的感觉就是这个城市不是那么突出,不像深圳和广州,可以吸引到那么多的目光


但随着港珠澳大桥的通车,珠海与港澳实现陆地“接壤”,一切都正在慢慢发生改变,作为粤港澳大湾区的西翼,珠海的大跨步发展已经成为一种必然


珠海目前的定位是省级副中心城市,被 广东确定为广深双核之外,三个省级副中心城市(珠海、汕头、湛江)之一,整个城市的能级是非常高的


这一定位要高于佛山、东莞,也高于隔壁GDP体量更大的中山


也正是这么高的定位,为了抑制楼市的过分火爆,前几年珠海房价是直接把楼市的限购政策提高到与一线城市一样的5年社保要求,这样其实就避免了一轮大范围的游资炒作,为下阶段的发展预留了一部分的空间


今年5月,珠海默默放开限购——在珠海下辖的斗门,金湾,唐家湾区域,外地人不需要任何证明,均可直接购买1套新房


这样的楼市新政其实意味着珠海成为了外地人置业门槛较低的一个经济特区,珠海正在慢慢变得友好起来


而这,恰恰也代表着普通人迎来了的上车机会


02 珠海这座城市,其实一直知道自己想要的是什么


比如很多人其实一直很质疑的一点就是为什么珠海的GDP总量不是那么高,才3000亿左右,其实在我看来,这就是珠海主动选择的结果


珠海在前期大力发展公共基础设施和道路的同时,不断提高了产业门槛,拒绝了很多“三来一补”的高污染产业,这些企业后来去了珠海邻近的市县


这些企业当然能带来高额的GDP,但为了留住珠海的蓝天白云,为了珠海更好的生态环境,珠海将他们全部都拒绝到了门外


但也正是这样,塑造了珠海的城市气质和良好的生态环境


当雾霾在一二线城市大肆进攻的同时,珠海则以青山绿水成为中国著名的休闲胜地,同时因为地处出海口,山海相拥、陆岛相望、山清水碧


上次去调研的时候,有人跟我说“珠海的空气可以罐装出口”,朋友圈经常被各种“珠海蓝”刷屏


为什么珠海能吸引那么多的北方人在这里居住,或许官方的相关评定能给到你答案


在经济特区设立的第18个年头,珠海一口气拿下了国内外的三项荣誉,从全世界450多个城市中脱颖而出,荣获联合国颁发的“国际改善人居环境zui佳范例奖”,之后又先后被评为全国DI一批国家旅游模范城市、全国di一批环保模范城

去珠海调研的时候,不管是坐出租车还是去商场买东西或是在海边漫步,总能听到不少的东北口音


最近几年,很多东北人和内陆人都把珠海当成了自己的第二故乡,还有很多人把珠海比作成“第二个海南”,因为珠海的生态环境实在太好了,大家都去养老洗肺


记得上次对海南限购后,整个广西北海的房价是经历过一轮爆炒的,但珠海不管是软件还是硬件方面,都要远远好于北海


随着城市居民收入和人口老龄化的不断提升,养老度假的需求确实在不断的提升,在后期,将会有越来越多的人涌入珠海,整个珠海的楼市将迎来持续性的爆发增长


任何一座坚持可持续发展的城市,虽然在当时的历史条件下,GDP确实可能会有点损失,但其实从历史的长远看,慢慢的,时间会给你足够的回报


比如珠海,将要享受到美好的环境所带来的持续利好


03 珠海的人均财富创造能力,也是让人刮目相看


根据一项2018年的官方评估显示,中国内地共有237个地级市有上市公司,资本活力的综合排名,珠海排名第四,仅次于苏州、佛山、无锡


随着港珠澳大桥的通车和横琴的特殊政策倾斜,外资正在大量涌入珠海,全年新设外资企业3973户、增长153.9%,实际吸收外资156.3亿元


由于大湾区房价产业资本活跃,导致了珠海近几年的GDP增长迅速,特别是人均GDP,更是好于90%的地级市


在整个粤港澳大湾区,2018年珠海的人均GDP为16.17万元,仅次于港澳和深圳,逼近广州的16.43万元



GDP体现的是这个城市的富裕程度,人均GDP体现的则是这个城市里民富的程度


换句话说,相比较珠海不是特别多的人口,为什么珠海的房价看起来不是那么的便宜,最根本的原因就在于珠海的内生购买力是很强的


04如果看城市对新增人口吸附能力的话,也能看出珠海独特的吸引力气质


我们先来看di一组数据,2018年深圳的常住人口为1252万,广州为1490万,珠海为189万,从体量看,不属于一个维度的较量


再来看第二组数据,2018年深圳的新增人口为49.8万,广州的新增人口为40.6万,珠海的新增人口为12.5万


如果单独看这两组数据,你会发现珠海跟广深是没有任何可比性的,毕竟整体的体量悬殊实在太大,但如果把这两组数据结合起来看一下新增人口和常住人口的比例


珠海竟然高达为6.7%,深圳为3.97%,广州为2.7%


从这个角度看的的话,珠海对新增人口的吸附能力甚至是高于深圳和广州的


05在这个不确定的大时代里,珠海这座城市为中产的财富保值增值打开了一扇窗


珠海人均收入高,有持续不断的人口流入,住宅规划用地小,政府卖地比较节制,地理区位优越,这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位


其实细细梳理起来,珠海真的是一个足够幸运的城市,湾区势能正在被慢慢的拉平,意味着珠海这个城市将在政策的裹挟中不断向前推进


毕竟,当前城市的发展所需要的种种势能累积,我们在珠海都能感受到,现在不是珠海想不想往前走,而是顶层的国家意志势不可挡的推动着珠海去达到一个又一个的高度


我们经常说要分享时代的红利,买城市的房子相当于买了这座城市的股票


从这个角度看,珠海这支股票,或许已经到了极佳的入手时刻


当然对于买房投资来说,一切都需要实地去看,因为虽然板块价值已经明确,不同项目之间的落差依然存在,机会和坑也同样同时存在

珠海房价

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