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深圳豪宅的“冰与火”:房地产市场中央转回二手房?

2019-10-14

土地市场回暖,楼市触底回升?最近一段光阴,市场对付世界一二线都邑房地产市场的讨论赓续升温。作为一线都邑的深圳,渐趋安稳的楼市也有着不一样的“表情”。


豪宅的“冰与火”


今年岁首年月,豪宅成为深圳楼市的关键词。先是市场传出华润深圳湾瑞府开盘就售出约五成房源,一些大面积户型更是“秒光”,甚至因操纵人数浩繁,看房预约软件失灵,这无疑给沉寂已久的深圳楼市带来一波热度。


进入4月,位于南山蛇口片区的半岛城邦四期、位于福田区的红树湾壹号等动辄“千万”的豪宅项目接踵入市,赓续测试着市场的“热度”。而在5月15日,位于华侨城片区的天鹅湖花圃(三期) 在前海公证处停止选房顺序摇号。该项目于5月7日启动诚意挂号,最终确认有用 “认筹号”算计263个。市场信息显示,4月尾天鹅湖花圃(三期)获得预售许可,共备案1110套房源,均为室庐产品,户型建面约117平方米至123平方米,均价每平方米12.5万元,总价区间在1244万至1791万元。


有业内人士表示,华侨城如许优越的地舆地位仅仅换来了263个认筹,假设不出现弃号的环境,开盘当天最终去化或许也不敷三成。记者调查发现,目前,新天鹅堡的一、二期二手房放盘单价在每平方米13万至17万元之间。本地中介司理奉告记者,该小区放盘数目不算太多,但多数二手房买卖单位目前还是毛坯状况。


一二手房价格“倒挂”


自春节之后,深圳新房供给量就对峙持续攀升状况,但市场成交表示却未达预期。据深圳华夏研究中央数据,4月深圳全市一手室庐成交套数为2704套,环比下滑12.4%,成交面积为25.75万平方米,环比下降15.4%。深圳市房地产研究中央研究员李宇嘉认为,市场限价管制的抓紧,新房高性价比优势削减,全体会使新房成交量下降;别的,二手房市场显著回暖,原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻,买方更偏向于有代表性的、抉择面更广的二手房买卖。


而在去年,深圳多个高价新盘入市,出售环境异常火爆,部分原因恰是一二手房价钱“倒挂”:新房限价配景下,很多一手新房价钱低于同片区二手房。


据深圳华夏研究中央数据,4月深圳二手室庐成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今,深圳二手房成交再次接近8000套,开端引起市场对付二手房市场转向的讨论。


有阐发人士表示,豪宅的真正价值还要放到流畅中去检验,二手房市场往往具有更真实的反映。美联物业世界研究中央总监何倩茹表示,豪宅虽然是楼市的偏向标,但毕竟也只是少数人能负担得起,部分项目认购环境不抱负,应该与项目自己的关联更大,目前深圳楼市全体走势依旧安稳。


而在日前,姑苏市政府出台《对付进一步增进全市房地产市场持续稳固健康睁开的弥补意见》。意见指出,对姑苏工业园区全域、姑苏高新区部分重点地区,试试新建商品住房实行限制让渡措施。购房人自获得不动产权证之日起,满三年后方可让渡,并对姑苏工业园区全域二手住房实行限制让渡措施,限售5年。在业内人士看来,2019年房地产调控政策会以 “稳”为主基调,但各地会根据自己状况,履行“一城一策”将获得更多调控自立权。姑苏的楼市政策传递了一个重要信号,那便是楼市过热就必然会有严厉的调控。

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