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珠海置业知识:购房公积金贷款年限越长越好吗?

2019-07-13

公积金贷款基准利率对比商业贷款基准利率低很多,珠海置业买房使用公积金贷款是优选,而且公积金贷款年限越长越好,因为房贷月供也相对低很多。


买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金购房者选择,那么公积金贷款年限越长越好吗?答案自然是不一定,要视个人资金的状况而定。


买房公积金贷款年限越长越好吗?


公积金贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;珠海置业贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。因此,并不是说公积金贷款年限越长就越好的,应该根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。如果楼盘项目投资自身资金情况并不是十分良好的话,楼盘项目投资可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话,就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。


珠海置业公积金贷款年限的影响因素有哪些?


现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类、公积金贷款利率等才能确定。


具体分为以下几类:


一,珠海置业使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。


二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55对、男性60岁计算;国家另有规定,退休年龄按其规定执行但不得超过65周岁。


三,珠海房地产住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款、住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。


第四,目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业利率为4.9%(年)。总之使用公积金贷款还是比商贷更划算。




如何拉长公积金贷款年限?


一般情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间最长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。如果是选择买二手房,选择次新二手房能获得的贷款年限也更长。


公积金贷款基准利率相对商业贷款基准利率低,在组合贷款中,公积金贷款年限越长越好,购房者每月月供压力也少一点。此外,公积金贷款还款自由,贷款年限选最长,然后根据自己的情况进行提前还款也是比较可行方案。


提醒大家,各地公积金政策都有多区别,具体应该以当地公积金管理中心政策为准。


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