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珠海横琴投资买房首付有讲究,七条注意事项帮你搞定首套房!

2019-07-13

近些年来,随着房价越来越高,大多数人都再也无法攒够全款再去买房了,珠海买房更多的是选择付首付买房,但是付首付也是有讲究的,那么今天我们就来说一下横琴地产投资买房付款其中的讲究。


大家都知道我们买房时,付款方式无非是:全款、分期付款、贷款。而贷款又分为按揭贷款和公积金贷款,但是我们买房付款之前应该注意什么呢?


1、 横琴地产投资开发商是否五证齐全。因为某些城市暴涨,横琴地产投资项目开发商竟然向法院起诉裁决之前自己五证不全时与购房者签署的购房无效,让人无奈的是,法院判决之前签署的内购协议无效。所以我们为了保障自己的合法权益,横琴地产投资一定要买五证齐全的房子。


2、珠海楼盘项目 购房合同文本一定要逐条逐项填写,千万不要掉以轻心,有条件的可以带着懂法律的朋友给把把关。


3、 权利与义务是否对等。大多数开发商的合同文本都是自己打印好,让购房者直接签字,这种时候一定要仔细阅读合同上除了对购房者的义务要求之外,对珠海楼盘开发商该尽的义务是否有明确的规定。比如售楼小姐承诺的赠送面积、学区房、交房时间,违约金等等开发商的义务。


4、珠海买房付款方式一定要规范。不少开发商为了尽快汇款,在合同中对付款的数额、期限方式等等都做出了明确的规定,购房者一旦违背可能还要面临着处罚。这种情况下,一定要仔细阅读,不合理的一定要对方修改,坚决不能相信销售小姐的口头保证。一旦问题出现后,购房者作为弱势的一方很难挽回自己的损失。


5、 房屋面积的确认和差异处理。合同中一定要明确房屋面积,如果实际交房是有差异,该如何处理,这些在合同中一定要明确,避免交房时被开发商玩弄套路。


6、交房标准和日期一定要明确。珠海楼盘开发商延期交房是常有的事,所以他们往往会在合同上做一些文章,比如合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;或者交房时,并不能达到交房标准,只是写着"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些不明确的文字。对此,在签订合同时,购房者一定要提防开发商的小算盘,一定要将交房标准和时间明明白白的写出来,并注明开发商不能按时交房违约要承担的责任。


7、不少开发商都会催着购房者尽快签订合同,担心看出某些不利于购房者的条款,珠海楼盘项目在签订房屋买卖合同时,建议请专业的律师或行家帮忙审核购房合同,避免造成损失。

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