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乾务为什么要在写字楼投资销售

2019-11-14
乾务为什么要在写字楼投资销售

楼市一直以来都是舆论的焦点,自从全民加杠杆购房以来,茶余饭后吃饭吹牛就没有离得了,近几年来房地产市场也确实没有辜负许多人的期盼,房价高涨不休,反正买到就是赚到,跑赢了通胀,完胜了GDP,人们对于楼市的信心前所未有的坚定。想当年在2015年的时候就有很多专家预测房价下跌,市场将迎来楼市的后黄金时代,然而现实狠狠的给予了人们响亮的一巴掌,楼市连续反弹大涨,飞得更高,跑得更快。数千亿的销售额的房企以更加快速的脚步出现在人们的眼前,一个个赚得盆满钵满。

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在2018年里,楼市出现冷淡期,各大房地产商纷纷用降价、减少首付等方式来吸引顾客。到年底的时候,楼市出现小阳春,房地产商中部分感到惊喜,认为这是楼市改善的信号,也有部分表示失望,认为是楼市的短暂回热而已。那么,到2019年开年了,这些房地产商眼中的中国楼市又将会有哪些变化呢?富力地产董事长李思廉在活动中表示,2019年的第一个季度,中国的房地产行业还会继续在冷淡期内,房价出现持续下降的可能性很大。对于2019年后半年的房价行情,合景富泰董事长和富力地产董事长的意见一致,下半年里房价将会回升,到年底的时候基本处于稳定状态。从这些房地产商的言论中可以看到,楼市在2019年的一个整体变化将会是,先短暂下降,然后出现回升,最终实现平稳。未来的房价不会出现大幅度上涨或下降的现象,基本处于稳定状态。

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三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后,面临一定的调整压力,尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市,房价调整幅度可能更大一些。2019年猪年中国房地产市场主要看三四线城市,在春节期间就体现了出来。对比2018年春节期间三四线城市的活跃,2019年整体看,购房者愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。2019楼市除非信贷政策出现明显转向,否则三四线城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。

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可以明确的是,在政策上对商业地产并没有限制,商业地产天生就具备投资属性,在住宅的投资属性被否定的情况下,商业地产投资的优势将重新被关注。最近,阿里、腾讯等互联网巨头纷纷转战实体商业,其背后的用心已经非常明显。写字楼投资要考虑的六个因素:1、资金回报率;2、地段;3、首选地标式建筑;4、关注运营成本;5、细节设计很重要;6、城市竞争力。具备优秀解决方案的写字楼,才有投资的价值。企业发展,考虑的是资源,在中心地带,企业很容易找到其发展所需的资源和服务,有了这些企业,才能让核心地区的写字楼有价值。

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2019年呈现一二线城市房价“稳中有降”,小幅下跌的趋势。而三四线城市,房价开始了分化。一些经济排名比较靠前的,人口流入量大三四线城市乾务写字楼投资房价比较抗跌,而全靠炒房需求给炒上去三四线城市,那房价明年的跌幅就比较快速一些。房地产调控密集度比今年少了,主要是为什么要在写字楼投资“因城施策”、“分类调控”,也就是说,各地根据自己实际情况进行调控,而不再使用一刀切的手段。像一二线城市可能调控政策更多的是打补丁,而三四线城市部分城市因去库存完毕,房地产调控将继续贯彻下去。总之,房地产调控不会那么密集,而且会出现较大的分化。

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